Appartamento bivani · piano terra·Fino a 4 ospiti·1 camera da letto·1 bagno con doccia e bidetSelf check-in
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Host: AntonioCasa Stazione Picanello · Via Messina 344, 95126 Catania (CT)
Un palazzo con una storia
Il bivani è al piano terra del palazzo d’epoca che un tempo ospitava l’Arena Miramare, il cinema all’aperto del quartiere.
La stazione a pochi metri
La casa sta fra i due ingressi della stazione sotterranea di Picanello: il centro si raggiunge in treno, senza auto.
Il mare a dieci minuti a piedi
La spiaggia libera di San Giovanni Li Cuti si raggiunge a piedi in circa 10 minuti, lungo il lungomare; dal balconcino si vede uno scorcio di mare.
Informazioni su questo spazio
65 mq – Piano terra
Casa Stazione Picanello è un bivani di 65 mq al piano terra di un edificio storico di Catania: un’abitazione antica tipica catanese, in un palazzo che un tempo ospitava la celebre Arena Miramare, il cinema all’aperto del quartiere. Gli ambienti sono funzionali e curati, pensati per ospitare fino a 4 persone.
La camera da letto è climatizzata, con l’armadio e il balconcino con tavolino: accanto c’è la lavanderia, e da lì si apre un piacevole scorcio di mare, il posto giusto per rilassarsi dopo una giornata in città.
La cucina è attrezzata per cucinare davvero: piano cottura a induzione, forno, frigorifero, utensili da cucina e un tavolo da pranzo, con la macchinetta del caffè e la moka per cominciare la giornata. Nella stessa stanza c’è il divano letto, che porta la casa a quattro posti. La colazione non è inclusa: qui ci si organizza in piena autonomia, con i propri orari.
Il bagno è completo, con doccia e bidet, asciugamani e carta igienica sempre a disposizione. Completano la casa il Wi-Fi e l’aria condizionata; per chi viaggia con bambini piccoli c’è una culla gratuita su richiesta, e gli animali sono ammessi gratuitamente.
L’arrivo è in autonomia: il check-in è dalle 15:00, senza limiti di orario, grazie alla cassetta di sicurezza di cui vi inviamo la password prima dell’arrivo; il check-out è entro le 10:30. La stazione FS di Picanello, sotterranea, è a pochi metri: la casa sta fra i suoi due ingressi, e i bus AMTS collegano il quartiere al centro. Per chi arriva in auto c’è il parcheggio pubblico in strada nelle vicinanze.
Dove dormirai
Camera da letto
Camera climatizzata con armadio e balconcino
Cucina
Divano letto · fino a 4 ospiti in tutto
Cosa troverai
Piano terra di un palazzo storico, a pochi metri dalla stazione di Picanello
Camera da letto climatizzata con armadio
Divano letto in cucina
Cucina con piano a induzione, forno, frigorifero, utensili e tavolo da pranzo
Macchinetta del caffè e moka
Bagno con doccia e bidet, asciugamani e carta igienica
Aria condizionata
Wi-Fi
Balconcino con tavolino e lavanderia contigua
Culla gratuita su richiesta
Animali ammessi gratuitamente
Biancheria da letto
Parcheggio pubblico in strada
Cose da sapere
Regole della casa
Check-in dalle 15:00, check-out entro le 10:30.
Fino a 4 ospiti nell’alloggio.
Bambini ammessi; culla gratuita su richiesta.
Animali ammessi gratuitamente.
Prima di uscire: chiavi lasciate, finestre chiuse, rifiuti portati fuori, aria condizionata e luci spente.
L’alloggio
Appartamento bivani di 65 mq al piano terra, Via Messina 344, 95126 Catania (CT).
Self check-in con cassetta di sicurezza: la password arriva prima dell’arrivo.
La colazione non è inclusa: la cucina attrezzata è a disposizione.
Parcheggio pubblico in strada nelle vicinanze.
CIN: IT087015C27PJYJ3DC · CIR: 19087015C243714.
Prenotazione e contatti
Prenotazione diretta con la struttura.
Scriveteci su WhatsApp con le date e il numero di ospiti.
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Documento legale
Ultimo aggiornamento:
Informativa sul trattamento dei dati personali ai sensi degli articoli 13 e 14 del Regolamento (UE) 2016/679, il GDPR.
1. Titolare del trattamento
Titolare
Antonio Panebianco
Struttura
Casa Stazione Picanello, Via Messina 344, 95126 Catania (CT) CIN: IT087015C27PJYJ3DC
Nome, cognome, email, telefono, date di soggiorno, numero di ospiti e messaggio inseriti nel form di prenotazione o nelle conversazioni col chatbot.
2.2 Dati al soggiorno
Documento d'identità e generalità di ciascun ospite all'arrivo, per la comunicazione alla Questura via "Alloggiati Web" (art. 109 TULPS).
2.3 Dati di navigazione e interazione
Indirizzo IP, browser, pagine visitate, orari, durata della visita, click sul bottone WhatsApp del chatbot, identificativo di sessione anonimo (UUID) salvato nel browser. Utilizzo statistico anonimo, sicurezza e misurazione conversioni.
2.4 Dati conversazione chatbot
Testo dei messaggi scambiati con l'assistente virtuale, salvato in forma aggregata e collegato esclusivamente al UUID di sessione (non a dati identificativi). Conservazione: 24 mesi a fini di miglioramento del servizio. Su richiesta dell'interessato i dati vengono cancellati immediatamente.
2.5 Cookie
Si rimanda alla Cookie Policy, parte integrante della presente informativa.
Misurazione conversioni (click WhatsApp, hit rate FAQ)
Legittimo interesse (art. 6.1.f GDPR)
Sicurezza Sito e difesa in giudizio
Legittimo interesse (art. 6.1.f GDPR)
4. Modalità di trattamento
Strumenti automatizzati e non, con misure tecniche e organizzative adeguate (art. 32 GDPR). Le risposte del chatbot sono generate da modelli di intelligenza artificiale (vedi § 5).
5. Sistemi di intelligenza artificiale (chatbot)
Il sito include un assistente virtuale automatizzato basato su modelli di linguaggio (LLM). Quando l'utente fa una domanda al chatbot:
Il messaggio viene processato in primo luogo da un modello locale ospitato su server europeo (Ollama qwen2.5-7b) per generare l'embedding semantico e cercare risposte già in cache;
In caso di domande nuove, il messaggio viene trasmesso a OpenAI gpt-4o-mini (OpenAI Ireland Limited / OpenAI LLC, USA) come responsabile del trattamento esterno per generare la risposta;
I messaggi non vengono utilizzati per addestrare i modelli (politica OpenAI API "no training");
La risposta generata viene salvata in cache localmente per ridurre future chiamate al modello.
Base giuridica: art. 6.1.b GDPR (esecuzione di misure precontrattuali su richiesta dell'interessato). L'utente può sempre rivolgersi direttamente al titolare via email/WhatsApp anziché usare il chatbot.
6. Destinatari dei dati
Questura via "Alloggiati Web";
Comune per imposta di soggiorno (ove dovuta);
Commercialista e consulenti, Responsabili ex art. 28 GDPR;
Fornitori tecnici di hosting (server EU), email, booking: Responsabili;
OpenAI Ireland Limited (provider AI per il chatbot), Responsabile ex art. 28 GDPR;
Piattaforme di intermediazione (OTA) ove la prenotazione avvenga tramite esse;
Forze dell'Ordine ove richiesto dalla legge.
I dati non sono oggetto di diffusione né di profilazione automatizzata con effetti giuridici significativi.
7. Trasferimenti extra-SEE
Alcuni servizi tecnici trasferiscono dati verso gli USA: OpenAI (chatbot AI) e Google Translate (traduzione opzionale). La mappa del Sito utilizza OpenStreetMap, senza trasferimento di dati verso Google. Trasferimenti effettuati ai sensi dell'EU-US Data Privacy Framework o, in subordine, delle Clausole Contrattuali Standard (Decisione 2021/914/UE).
8. Periodo di conservazione
Richieste non andate a buon fine: 12 mesi;
Soggiorni: 10 anni (art. 2220 c.c., conservazione documenti contabili);
Alloggiati Web: massimo 24h dall'arrivo;
Conversazioni chatbot e identificativi di sessione: 24 mesi;
Click sul bottone WhatsApp (statistica conversione): 24 mesi;
Log di navigazione: massimo 12 mesi.
9. Diritti dell'interessato
L'interessato può esercitare in ogni momento i diritti di accesso, rettifica, cancellazione, limitazione, portabilità, opposizione e di non essere sottoposto a decisioni automatizzate (artt. 15-22 GDPR).
Scrivi a panebiancoa3@gmail.com allegando documento d'identità. Riscontro entro 30 giorni.
10. Reclamo al Garante
Ferma restando la possibilità di adire l'autorità giudiziaria, l'interessato può proporre reclamo al Garante Privacy: garanteprivacy.it
11. Modifiche alla presente informativa
Il Titolare può aggiornare l'informativa in qualsiasi momento; la data di ultimo aggiornamento è indicata in apertura del documento. In caso di modifiche sostanziali, l'utente sarà avvisato tramite il banner cookie alla visita successiva.
Documento redatto in conformità al Regolamento (UE) 2016/679 e al D.Lgs. 196/2003 come novellato dal D.Lgs. 101/2018.
Informativa sull'uso dei cookie ai sensi del Provvedimento del Garante Privacy del 10 giugno 2021, le «Linee guida cookie».
1. Cosa sono i cookie
I cookie sono file di testo memorizzati sul terminale dell'utente dai siti visitati, usati per gestire sessioni, memorizzare preferenze e abilitare funzionalità. Possono essere installati direttamente dal sito ("prima parte") o da servizi esterni richiamati dal sito ("terze parti"). Il sito utilizza inoltre il localStorage del browser per memorizzare un identificativo anonimo di sessione del chatbot (vedi § 3).
2. Tipologie di cookie utilizzati
Cookie tecnici: non richiedono consenso (art. 122 Codice Privacy);
Cookie di terze parti, Google Translate: richiede consenso preventivo;
Servizi AI: il chatbot usa tecniche server-side e non installa cookie aggiuntivi.
Nessun cookie di profilazione pubblicitaria. Nessun pixel di tracciamento, nessun tracker dei social network, nessun servizio di analytics di terze parti (Google Analytics, Meta Pixel, ecc.).
3. Cookie e storage tecnici (sempre attivi)
Identificativo sessione chatbot Tecnico
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Nome
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Tecnologia
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Nome
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Tecnologia
localStorage
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180 giorni
Consenso
Non richiesto
Preferenza lingua Tecnico
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Nome
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Durata
Sessione
Consenso
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Mappa OpenStreetMap Tecnico
La mappa interattiva della pagina contatti e’ disegnata con la libreria Leaflet sulle mattonelle cartografiche di OpenStreetMap. Non installa cookie e non richiede consenso. Non e’ coinvolto alcun servizio Google e non avviene alcun trasferimento di dati verso gli USA.
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Durata
Fino a 6 mesi
Trasferimento
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5. Servizio chatbot (no cookie aggiuntivi)
Chatbot AI Server-side
L'assistente virtuale del sito non installa cookie HTTP né tracker pubblicitari. Salva esclusivamente l'UUID di sessione descritto al § 3 nel localStorage del browser. La conversazione viene trasmessa al backend (server europeo) e, in caso di domande non in cache, al provider AI OpenAI (USA, EU-US Data Privacy Framework). Vedi Privacy Policy § 5 per i dettagli.
6. Come gestire o revocare il consenso
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Antonio Panebianco, titolare di Casa Stazione Picanello (Via Messina 344, 95126 Catania (CT)).
CIN IT087015C27PJYJ3DC.
Email: panebiancoa3@gmail.com ·
Tel: +39 349 430 5582.
Documento redatto in conformità al GDPR (Reg. UE 2016/679), al D.Lgs. 196/2003 e al Provvedimento Garante n. 231 del 10 giugno 2021.
Condizioni generali applicabili alla prenotazione e al soggiorno presso Casa Stazione Picanello.
Le presenti Condizioni disciplinano la prenotazione e il godimento temporaneo della struttura ricettiva indicata al § 1 per finalità turistiche, nel rispetto della normativa regionale applicabile e di quella nazionale. Ai sensi degli artt. 1341-1342 c.c. il Cliente approva specificamente i §§ 5, 8 e 12.
3. Procedura di prenotazione
La richiesta inviata tramite il sito (form di contatto, chatbot, o WhatsApp) non costituisce conferma della prenotazione: la stessa diviene vincolante solo con conferma scritta del Gestore e previo eventuale acconto.
4. Prezzi e pagamento
I prezzi sono espressi in Euro, calcolati a notte o per settimana, esclusa l'eventuale imposta di soggiorno (§ 9). Acconto e saldo sono concordati caso per caso e comunicati per iscritto nella conferma di prenotazione. In caso di mancato pagamento si applicano la risoluzione del contratto e la penale ex art. 1385 c.c.
5. Modifica e cancellazione
La politica specifica viene comunicata all'atto della conferma. In sua mancanza si applicano le condizioni standard di seguito.
Oltre 30 giorni prima del check-in: rimborso integrale (al netto dei costi di transazione);
Da 30 a 15 giorni prima: trattenuta 50%;
Meno di 15 giorni o mancata presentazione (no-show): trattenuta integrale.
In caso di prenotazione tramite OTA (Booking, Airbnb, ecc.) si applicano le regole della piattaforma. Forza maggiore imputabile al Gestore: rimborso integrale.
6. Check-in, check-out, documenti
Check-in: dalle ore 15:00;
Check-out: entro le ore 10:30;
Documento d'identità obbligatorio per ogni ospite; i dati vengono trasmessi via "Alloggiati Web" (art. 109 TULPS);
Il numero di ospiti deve rispettare la capacità dichiarata della struttura.
7. Obblighi di soggiorno
L'Ospite è tenuto all'utilizzo della struttura con la diligenza del buon padre di famiglia (art. 1176 c.c.), al rispetto della quiete e del decoro, al divieto di destinare i locali ad attività diverse da quelle residenziali, al divieto di fumare all'interno, alla cautela nell'uso di balconi, terrazze e spazi esterni (ove presenti), alla custodia delle chiavi.
Animali: ammessi gratuitamente.
8. Responsabilità
L'Ospite risponde in solido col gruppo di soggiorno per i danni eventualmente cagionati alla struttura. Il Gestore non risponde per oggetti incustoditi, interruzioni di servizi esterni (energia elettrica, acqua, internet), eventi di forza maggiore. La responsabilità del Gestore è limitata all'importo pagato dall'Ospite, fatti salvi i casi di dolo o colpa grave.
9. Imposta di soggiorno
Ove istituita dal Comune competente, è dovuta direttamente dal Cliente secondo il regolamento comunale, e corrisposta al Gestore quale agente contabile.
10. Assistente virtuale (chatbot)
Il sito mette a disposizione un assistente virtuale automatizzato per fornire informazioni preliminari sulla struttura. Le risposte fornite dal chatbot hanno natura puramente informativa e non sostituiscono la conferma scritta del Gestore. In caso di discrepanza tra le risposte del chatbot e le condizioni effettive, prevalgono queste ultime. L'utente può sempre rivolgersi direttamente al Gestore via email o WhatsApp.
11. Foro competente e legge applicabile
Per ogni controversia derivante dal contratto si applica la legge italiana e, salva diversa norma imperativa, è competente il foro del luogo di esecuzione del contratto (sede della struttura). Per i Clienti consumatori si applicano gli art. 33 e ss. D.Lgs. 206/2005.
12. Trattamento dati
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Le presenti Condizioni costituiscono accordo integrale tra le parti relativamente alla prenotazione e al soggiorno. Ogni modifica deve essere concordata per iscritto.